
Sabe quais as principais etapas a seguir na construção de casa própria?
Existem inúmeras razões e vantagens em se construir a habitação dos nossos sonhos, tais como a personalização do aspeto e a sua composição.
Falamos de um serviço em muito similar à lógica de alfaiate: elabora-se um fato à medida das necessidades, vontades e possibilidades do cliente.
Apresentamos de forma sucinta os principais passos a seguir para concretizar esse objetivo de vida:
1. Encontrar o terreno ideal.
Ao efetuar a escolha do terreno deve ter em conta a sua viabilidade construtiva, ou seja, os respetivos condicionamentos legais impostos pela Câmara Municipal da zona onde se encontra.
2. Levantamento topográfico.
Depois de adquirido o terreno é necessário efetuar o levantamento topográfico que servirá de base para a elaboração dos projetos de arquitetura e especialidades.
3. Projeto de arquitetura.
Este passo é o mais importante de todos. Para alcançar os seus desejos e expetativas, deve contratar serviços de arquitetura. Pontos fundamentais como definir as áreas e a tipologia, seleção de métodos construtivos e escolha de materiais e acabamentos são estudados de forma profunda e rigorosa pelo gabinete de arquitetura. Este processo conduz a um orçamento-base. Obtido através de vários estudos de projeto, é crucial para o apuramento de custos e preços inerentes a toda a construção.
O projeto de arquitetura divide-se em Estudo Prévio, Projeto Base, Licenciamento, Execução e Assistência Técnica de Obra.
4. Projeto de Especialidades.
Após a validação de projeto de arquitetura pela Câmara Municipal e/ou entidades competentes, segue-se a elaboração de Especialidades. Esta etapa é composta pela entrega de projeto de esgotos, água, eletricidade, gás, comunicações, entre outros.
5. Licença de Edificação.
Ao estarem aprovados os projetos de arquitetura e especialidades a Câmara Municipal emite a licença que permite a construção da sua casa.
6. Processo de Construção.
Obtida a licença, deve contratar os serviços de uma empresa de construção que tenha alvará válido, seguro de responsabilidade e um/a diretor/a de obra responsável pela supervisão, pelo Livro de Obra e pelo fecho da construção.
O Livro de Obra é o documento onde devem ser registados todos os factos e trabalhos relativos à execução da obra para análise dos funcionários municipais, técnicos intervenientes, fiscalização e Dono de Obra.
A responsabilidade pela segurança em obra deve ser assumida por técnico/a habilitado/a e com experiência, pelo que contratar um/a profissional que lhe assegure o cumprimento de todas estas premissas é fundamental.
A construção de casa própria é, na maioria dos casos, o desafio de uma vida.
O acompanhamento dos profissionais certos para cada etapa é a chave para alcançar com êxito os seus objetivos. A consultoria técnica apresenta-se como o passo zero, como o prelúdio seguro de um caminho longo que se deseja o mais prazeroso e agradável possível.
Pronto/a para dar o primeiro passo para a sua casa de sonho?
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